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一品小说网 www.yipinzongshi.com,重生腹黑千金无错无删减全文免费阅读!

    潘吉诚很满意这样的效果,他能镇住这一帮名校出身的白领精英,不全然是因为董事长侄子的身份。

    “若是你们那些蠢到家的策划案交上去,丢的不单单是你们自己的脸,连带整个市场部的脸都被你们丢尽了。”潘吉诚语气一缓,“这个项目若是批下来,到时候坏在手里,别说将集团三年的收益折到里头去,就是五年十年的也得丢到这个无底洞里去!”

    林丽脸色一白,觉得自己拎着寿司篮子的样子真是蠢到家了。

    “公司可不念你什么功劳苦劳的,谁能替公司赚钱谁就留下来,就这么简简单单!”潘吉诚越说越有感觉,“你们也都跟着我经历过风浪的了,许是这几年的日子过得太安逸了,不单单是腿锈住了,连脑子也变得迟钝了。有空问问自己,刚毕业时候的那点子激情都哪里去了?”

    众人心有戚戚焉,也不敢说什么。

    “黄明川,你说说看!”潘吉诚觉得铺垫得够了,也该拉个垫背的了,“如果你是决策者,怎么看这53号地块?”

    “我?”黄明川愕然。

    “你可是我们市场部的新鲜血液,思想还没僵化。”潘吉诚皮笑肉不笑,“说说看不要紧的,也可以顺便替我们打开一下思路。”

    黄明川看着潘吉诚似笑非笑的目光,终究是初生牛犊不怕虎,道:“那我就班门弄斧了。”

    裴飞顾不得将细细的鞋跟从泥地中拔出来,捕捉到了潘吉诚眼神中的微妙变化。

    “我看了几份报告,留心到这样一组数据。”黄明川坦坦然地迎上潘吉诚的目光,道,“T城去年全年房地产开发完成投资780.9亿元,增长28%;商品房竣工905.8万平方米,下降11%;全市销售房屋面积208.9万平方米,下降24.5%——今年上半年的房地产市场报告还没有出炉,但可以预见的是投资额同比继续上升,销售面积同比继续下滑。”

    “这些数据能说明什么?”老李不以为然。

    黄明川朝老李笑笑,继续道:“这53号地块占地约莫13.5万平方米,参照我们公司别的楼盘的1.8的容积率来算的话,建筑面积约为28.23万平方米。比照拿地价格,加上前期投入,楼盘只有起价8000元每平,均价在9300—9400每平才能获得处于平均值上下的收益。”

    “9300到9400?四环也就卖8000,你当真是人傻钱多速来啊!”老李嘀咕了一声,说出了所有人的心声。

    “我们也可以将容积率提高到2.2,这样就能够接近四环的价格,并且能够小有下浮。”黄明川从善如流,每个数字从他嘴里报出来,都是自信满满的。

    潘吉诚愣了一愣,仿佛不认识黄明川似的重新打量他,看来自己倒是小觑了他,这一个星期的冷板凳看来也不是白坐的。

    “并且,从今年的一月份开始,国家上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这一数字已经调升到15%,明确释放出货币政策从紧的信号。”黄明川继续道,“T城的楼市陷入了想住的买不起,买的起的不想买的怪圈;房子越造越多,可入住率是一幢比一幢低。”

    “那你的意思是……”潘吉诚眯了眯眼睛,问道。

    黄明川擦了擦鬓角的汗水,露出笑容:“我觉得还是暂时规避下房地产业的风险,宁可放弃53号地块。... -->>

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