第三百二十五章 火速谈判
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石磊依然是孤身一个人去的许乡~长办公室，先把框架敲定，再谈细节。
“石总，尝尝我这个茶叶怎么样，同学从云滇给我带回来的正宗普洱。”许乡~长热情的说。
“许乡~长，咱们也别绕弯子了。我想你也很清楚，我们公司现在考察的目标，不止是你们一个乡的土地。说实话，我们时间也很宝贵，拖不起。如果你们乡真没有卖地的意思，那就直说，我转身就走，以后咱们还是朋友，你想吃饭喝酒，想打牌唱歌，一个电话，我随叫随到。”石磊颇为痞气的说道，好像这才是他的本性一样。
许乡~长反而觉得这才比较真实，石磊这么年轻，能做到昌盛地产副总，还负责谈判购买地皮，那肯定是老爹有本事。这种二代一般脾气都比较直，肯定是前段时间跟自己谈判的时候，感觉憋屈了。
“石总，我喊你石老弟，你喊我一声许老哥。咱们兄弟之间，说那些干什么。你不就是容积率觉得谈不拢么，地皮买下来，开发的时候容积率再更改，这种事儿还少吗？以你们昌盛地产的能耐，这不需要我来操作吧？”许乡~长拍着石磊的肩膀，好像两人是老朋友了一样。
“许老哥，这容积率想要更改，可是非常麻烦的。诚然，我们也能做出更改，但是要付出的代价，非常大。而老哥你直接给办了，我们的麻烦就要少许多。这么说吧，容积率我也不说是5了，4.8行不行？老哥你要说这块地的容积率为4.8。那我二话不说，现在就可以表态，这块地，我们昌盛地产买了。”
许乡~长犹豫了，这4.8也太高了啊。你们麻烦小很多，我需要多忙你们知道吗？要想让这块地能卖给你们公司，我需要上上下下不停的跑关系，我的辛苦谁知道？你们是赚钱了，我呢？
看到许乡~长内心的想法，不等他说话。石磊继续开口道：“许乡~长，你只要把报告递到区里，然后就不需要操心了，我们保证这个报告能很快批下来。当然，我想你在乡里通过这个决议。也会有些麻烦，咱们兄弟之间，我也不让你吃亏，今年昌盛地产在动力有一个楼盘，在下面两个县里也都有楼盘，你看看喜欢哪里，随便选一套房子，老弟做主送给你了！”
许乡~长猛地抬头看着石磊。一出手就是一套房子，真不愧是开发房地产的，就是大方。
“这个。老弟这是什么意思啊。这样吧，4.8我做不到，我问了一下我们负责城建的，他们说这里最多能到4.2，如果你同意，那么我就没问题。”
石磊这一套房子砸下来。瞬间就把许乡~长给砸蒙了。像他这种穷乡的乡~长，逢年过节。也就能收到一些烟酒而已，想要收钱都没人给送。有了这一套房子，放在那收房租一年也能有几万块吧。
4.2，已经符合胡昌盛定下的标准了，石磊又跟许乡~长拉锯了几次，许乡~长坚持4.2就是最高，再高他也没这个能力。
“好，老哥，就按照你说的办。那我们在谈一谈这块地的地价？我们看一下啊，这是周边几块地最近三年的交易记录，我也不能比他们低了，肯定要按照比例上涨。七百一平，七万多平米，我们全算下来是五千多万，保证一次性付清。陪标的人我们自己找，这点不用你担心。”石磊从包里掏出一份文件，上面是周围一些类似地方的地价。
这里石磊还耍了一个小心眼，周围那些类似的地，都是工业用地，五十年产权，石磊偷换了一个概念，反正这个许乡~长跟他一样，算是地产行业的白痴。
“我看看，一平米涨了将近一百块，有点少啊。我这么大一块地，才卖半个亿，这也太少了啊。”许乡~长明显有些不满，这跟他预期的价格相差太多了。
“大吗？这是我们前几天签署的一份合同，三十五万平米，一点五个亿，一平米才几百块钱，而且还免去了我们拆迁的麻烦，你这地皮拆迁我们还要付出不少钱呢，这笔钱还没算在里面。如果是拆迁好的地皮，这地方地价翻倍我们也能接受。您要清楚，有时候拆迁补偿金，可能比地价还高。”
“你不是承诺过，让他们原址回迁么，他们还搬回这里，相当于棚户区改造了，还出什么钱？”许乡~长不解的问。
“许老哥诶，这原址回迁，二百多户，我们就要付出最少二百多套房子，甚至这个数字可能翻倍。而且你们算算，这个小区，我们总共才能建造多少套房子？而且他们那些院子、仓房、甚至是菜地，都不能给房子吧，这些地方你不给补钱，他们能干吗？要不动迁还是你们来，我们可以再增加一笔动迁补偿金给你们，算在地价里面。”
石磊循循善诱，就是为了让许乡~长答应，这动迁的事儿，他们乡里全权负责。石磊夸大了动迁补偿的钱，反正这个许乡~长也算不太清楚。
“这个，我们还是找专业的人来计算一下吧。”许乡~长算了半天，总也觉得不太对，这么大一片地，怎么就只能卖这么点钱呢？
“也行，那我们就找专业的人计算一下，最后还是老哥来拍板吧？对了，老哥，那房子就要动力的好了，那块地段好，交通方便，周围也是繁华区，我给老哥留一套大三居。”石磊站起来，握着许乡~长的手说道。他这也是在提醒许乡~长，这一套房子，可不只是给你调整容积率的好处，这买地的钱，你也得帮我们省着点。
接下来两天，就是昌盛地产的专业人员跟乡里的专业人员开始计算，这块地的价值究竟怎么衡量，动迁按照国家标准，到底需要支出多少钱。
石磊则稳坐钓鱼台，一点也不着急。只要把容积率谈上来了，其他的都是小事儿，这地价差不到哪儿去。
等石磊再次跟许乡~长坐到一起的时候，许乡~长把一张纸递给石磊，上面写着他们的人计算出来的地价，包含动迁补偿金。
石磊摇摇头，总价八千多万，一平米合一千二了，你这是毛地出让，又不是净地出让，我们只是让你们代为支付动迁补偿，可实际上建筑物拆除，场地平整的活，还是昌盛地产在做，怎么可能给出这么高的价。
“许老哥，这毛地还包含了代征道路、公摊面积和代征绿化，我们实际能使用的面积，还不到七万平米，这里面没有一户动迁完成。动迁这一点我不谈，这拆除和场地平整工作，就要花费我们多少钱？我看着动迁你们既然不想做，那还是按照我们原先谈好的，五千万，买下这块地，动迁工作我们自己来。”石磊把自己能想到的所有知识都说出来了，什么代征道路、公摊面积，听得许乡~长一愣一愣的。
“老弟，我不是答应你了么，这动迁工作，还是我们来比较方便，补偿金也由我们来支付，不用麻烦你们。当然，房产证上实际住宅面积一比一点一五置换这一点不能变。”
“等一下，一比一点一五？怎么会这么高？一比一按照建筑面积置换，房产证上的院子一平米补偿五百，没在房产证上的，不予补偿，这才是符合国家规定的补偿标准。”
“不对，你说的一比一是按照使用面积来算的，不是建筑面积。”
“好，那就一比一按照使用面积来，这一点我们就算达成共识了。这块我们公司负责绝对没问题，不会占动迁户一点便宜。院子一平米补偿五百，这个价格不低了吧？我们算算，这些住户有证的院子加在一起能有多少，有没有三万平米？没有吧？那么算起来，有一千多万就足够了，你们是怎么算出来三千多万的？”石磊敲着桌子质问道。
许乡~长心想：诶呀，没诈住这个小子，他们不是说他不太懂这行么？怎么算出来的补偿标准，跟我们计算的差不多呢？地价五千万，补偿金一千五百万就够了，那些废旧用品回收站，都是短租的地，一毛补偿金都不用给，那总价应该就六千五百万左右，不行，得让他再多出一点。
“那些没证的，别人盖了房子，总要补偿一点吧？有的人家里人口多，你一套房子还不是让他们挤在一起，多给一些补偿金，让他们能多买一些面积，这也不行吗？总价八千万，其中地价五千五百万，补偿金两千五百万，你想想，那些废旧用品回收站，补偿金就不少。我们保证动迁的工作全部完成，一点都不麻烦你们！”许乡~长拍着胸脯说道。
“地价就值四千八百万，我公司给的五千万已经是高价。至于动迁工作吗，就一千五百万，废旧用品回收站都是短期租赁的，你们不租给他，他不就要搬走？这点你不用否认，我们打听的很清楚。如果你们不愿意做，那我们来好了，这点就不用谈了，我们会按照国家规定，保证动迁工作顺利完成的。”石磊往后一靠，双手插在一起，“许老哥要是痛快，这快盖起来房子，也有你一套大三居，或者在动力那儿，再给你留一套两居室。”
又是一套房子，许乡~长咽了口口水，这手笔还真大。不过动迁补偿金，一千五百万绝对用不完，他们还能截留一部分。
“那，好吧，五千万的底价，一千五百万的动迁补偿金交给我们，咱们就这么定了！”(未完待续)
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“石总，尝尝我这个茶叶怎么样，同学从云滇给我带回来的正宗普洱。”许乡~长热情的说。
“许乡~长，咱们也别绕弯子了。我想你也很清楚，我们公司现在考察的目标，不止是你们一个乡的土地。说实话，我们时间也很宝贵，拖不起。如果你们乡真没有卖地的意思，那就直说，我转身就走，以后咱们还是朋友，你想吃饭喝酒，想打牌唱歌，一个电话，我随叫随到。”石磊颇为痞气的说道，好像这才是他的本性一样。
许乡~长反而觉得这才比较真实，石磊这么年轻，能做到昌盛地产副总，还负责谈判购买地皮，那肯定是老爹有本事。这种二代一般脾气都比较直，肯定是前段时间跟自己谈判的时候，感觉憋屈了。
“石总，我喊你石老弟，你喊我一声许老哥。咱们兄弟之间，说那些干什么。你不就是容积率觉得谈不拢么，地皮买下来，开发的时候容积率再更改，这种事儿还少吗？以你们昌盛地产的能耐，这不需要我来操作吧？”许乡~长拍着石磊的肩膀，好像两人是老朋友了一样。
“许老哥，这容积率想要更改，可是非常麻烦的。诚然，我们也能做出更改，但是要付出的代价，非常大。而老哥你直接给办了，我们的麻烦就要少许多。这么说吧，容积率我也不说是5了，4.8行不行？老哥你要说这块地的容积率为4.8。那我二话不说，现在就可以表态，这块地，我们昌盛地产买了。”
许乡~长犹豫了，这4.8也太高了啊。你们麻烦小很多，我需要多忙你们知道吗？要想让这块地能卖给你们公司，我需要上上下下不停的跑关系，我的辛苦谁知道？你们是赚钱了，我呢？
看到许乡~长内心的想法，不等他说话。石磊继续开口道：“许乡~长，你只要把报告递到区里，然后就不需要操心了，我们保证这个报告能很快批下来。当然，我想你在乡里通过这个决议。也会有些麻烦，咱们兄弟之间，我也不让你吃亏，今年昌盛地产在动力有一个楼盘，在下面两个县里也都有楼盘，你看看喜欢哪里，随便选一套房子，老弟做主送给你了！”
许乡~长猛地抬头看着石磊。一出手就是一套房子，真不愧是开发房地产的，就是大方。
“这个。老弟这是什么意思啊。这样吧，4.8我做不到，我问了一下我们负责城建的，他们说这里最多能到4.2，如果你同意，那么我就没问题。”
石磊这一套房子砸下来。瞬间就把许乡~长给砸蒙了。像他这种穷乡的乡~长，逢年过节。也就能收到一些烟酒而已，想要收钱都没人给送。有了这一套房子，放在那收房租一年也能有几万块吧。
4.2，已经符合胡昌盛定下的标准了，石磊又跟许乡~长拉锯了几次，许乡~长坚持4.2就是最高，再高他也没这个能力。
“好，老哥，就按照你说的办。那我们在谈一谈这块地的地价？我们看一下啊，这是周边几块地最近三年的交易记录，我也不能比他们低了，肯定要按照比例上涨。七百一平，七万多平米，我们全算下来是五千多万，保证一次性付清。陪标的人我们自己找，这点不用你担心。”石磊从包里掏出一份文件，上面是周围一些类似地方的地价。
这里石磊还耍了一个小心眼，周围那些类似的地，都是工业用地，五十年产权，石磊偷换了一个概念，反正这个许乡~长跟他一样，算是地产行业的白痴。
“我看看，一平米涨了将近一百块，有点少啊。我这么大一块地，才卖半个亿，这也太少了啊。”许乡~长明显有些不满，这跟他预期的价格相差太多了。
“大吗？这是我们前几天签署的一份合同，三十五万平米，一点五个亿，一平米才几百块钱，而且还免去了我们拆迁的麻烦，你这地皮拆迁我们还要付出不少钱呢，这笔钱还没算在里面。如果是拆迁好的地皮，这地方地价翻倍我们也能接受。您要清楚，有时候拆迁补偿金，可能比地价还高。”
“你不是承诺过，让他们原址回迁么，他们还搬回这里，相当于棚户区改造了，还出什么钱？”许乡~长不解的问。
“许老哥诶，这原址回迁，二百多户，我们就要付出最少二百多套房子，甚至这个数字可能翻倍。而且你们算算，这个小区，我们总共才能建造多少套房子？而且他们那些院子、仓房、甚至是菜地，都不能给房子吧，这些地方你不给补钱，他们能干吗？要不动迁还是你们来，我们可以再增加一笔动迁补偿金给你们，算在地价里面。”
石磊循循善诱，就是为了让许乡~长答应，这动迁的事儿，他们乡里全权负责。石磊夸大了动迁补偿的钱，反正这个许乡~长也算不太清楚。
“这个，我们还是找专业的人来计算一下吧。”许乡~长算了半天，总也觉得不太对，这么大一片地，怎么就只能卖这么点钱呢？
“也行，那我们就找专业的人计算一下，最后还是老哥来拍板吧？对了，老哥，那房子就要动力的好了，那块地段好，交通方便，周围也是繁华区，我给老哥留一套大三居。”石磊站起来，握着许乡~长的手说道。他这也是在提醒许乡~长，这一套房子，可不只是给你调整容积率的好处，这买地的钱，你也得帮我们省着点。
接下来两天，就是昌盛地产的专业人员跟乡里的专业人员开始计算，这块地的价值究竟怎么衡量，动迁按照国家标准，到底需要支出多少钱。
石磊则稳坐钓鱼台，一点也不着急。只要把容积率谈上来了，其他的都是小事儿，这地价差不到哪儿去。
等石磊再次跟许乡~长坐到一起的时候，许乡~长把一张纸递给石磊，上面写着他们的人计算出来的地价，包含动迁补偿金。
石磊摇摇头，总价八千多万，一平米合一千二了，你这是毛地出让，又不是净地出让，我们只是让你们代为支付动迁补偿，可实际上建筑物拆除，场地平整的活，还是昌盛地产在做，怎么可能给出这么高的价。
“许老哥，这毛地还包含了代征道路、公摊面积和代征绿化，我们实际能使用的面积，还不到七万平米，这里面没有一户动迁完成。动迁这一点我不谈，这拆除和场地平整工作，就要花费我们多少钱？我看着动迁你们既然不想做，那还是按照我们原先谈好的，五千万，买下这块地，动迁工作我们自己来。”石磊把自己能想到的所有知识都说出来了，什么代征道路、公摊面积，听得许乡~长一愣一愣的。
“老弟，我不是答应你了么，这动迁工作，还是我们来比较方便，补偿金也由我们来支付，不用麻烦你们。当然，房产证上实际住宅面积一比一点一五置换这一点不能变。”
“等一下，一比一点一五？怎么会这么高？一比一按照建筑面积置换，房产证上的院子一平米补偿五百，没在房产证上的，不予补偿，这才是符合国家规定的补偿标准。”
“不对，你说的一比一是按照使用面积来算的，不是建筑面积。”
“好，那就一比一按照使用面积来，这一点我们就算达成共识了。这块我们公司负责绝对没问题，不会占动迁户一点便宜。院子一平米补偿五百，这个价格不低了吧？我们算算，这些住户有证的院子加在一起能有多少，有没有三万平米？没有吧？那么算起来，有一千多万就足够了，你们是怎么算出来三千多万的？”石磊敲着桌子质问道。
许乡~长心想：诶呀，没诈住这个小子，他们不是说他不太懂这行么？怎么算出来的补偿标准，跟我们计算的差不多呢？地价五千万，补偿金一千五百万就够了，那些废旧用品回收站，都是短租的地，一毛补偿金都不用给，那总价应该就六千五百万左右，不行，得让他再多出一点。
“那些没证的，别人盖了房子，总要补偿一点吧？有的人家里人口多，你一套房子还不是让他们挤在一起，多给一些补偿金，让他们能多买一些面积，这也不行吗？总价八千万，其中地价五千五百万，补偿金两千五百万，你想想，那些废旧用品回收站，补偿金就不少。我们保证动迁的工作全部完成，一点都不麻烦你们！”许乡~长拍着胸脯说道。
“地价就值四千八百万，我公司给的五千万已经是高价。至于动迁工作吗，就一千五百万，废旧用品回收站都是短期租赁的，你们不租给他，他不就要搬走？这点你不用否认，我们打听的很清楚。如果你们不愿意做，那我们来好了，这点就不用谈了，我们会按照国家规定，保证动迁工作顺利完成的。”石磊往后一靠，双手插在一起，“许老哥要是痛快，这快盖起来房子，也有你一套大三居，或者在动力那儿，再给你留一套两居室。”
又是一套房子，许乡~长咽了口口水，这手笔还真大。不过动迁补偿金，一千五百万绝对用不完，他们还能截留一部分。
“那，好吧，五千万的底价，一千五百万的动迁补偿金交给我们，咱们就这么定了！”(未完待续)